ห้องน้ำงามผุดผ่องชนะเลิศด้วย 8 วิถีทางเก็บของในห้องน้ำ รักษาอย่างไรให้มีสไตล์

8 ยุทธวิธีเก็บของในห้องน้ำสัดส่วนเล็ก เพื่อห้องงามชนะเลิศ

ในวันที่รูปแบบห้องน้ำ ไม่ว่าจักเป็นคอนโด หรือบ้านของคุณ ได้ปรับเปลี่ยนแปลงไป ไม่ใช่แทบแค่ประโยชน์จากใช้สอยที่ต้องคำนึงถึง แต่ความน่าพึงพอใจของมันก็ควรไม่เป็นสองรองใคร งั้นเรามาดูไอเดียการเรียกเก็บของในห้องสุขาที่อาจจักช่วยให้ห้องน้ำของคุณ สวย สะอาดพร้อมทั้งอยู่เสมอ
วันนี้เรามีเคล็ดต่างๆ ใหม่ๆ ในการจัดชั้นวางของในห้องน้ำ มาฝากกันครับ นอกจากจักเพิ่มประโยชน์การใช้สอยได้แล้ว ยังช่วยให้ห้องน้ำสวยเด่นไม่ซ้ำกับใครอีกด้วย มาตั้งต้นกันเลยดีกว่าครับ

ชั้นวางของใต้อ่างล้างหน้า ไม่จำเป็นจะต้องแฝงซ่อนหลังบานพับตู้ไม่ใช่หรือประตูอีกต่อจากนั้น คุณเชี่ยวชาญโชว์คลังของสุดเก๋ ด้วยตะกร้าเก็บของนานัปการขนาด เพื่อศักยจัดของใช้หลายแผนก เพื่อความง่ายต่อการหยิบนำมาใช้สอย ด้วยกันยังเพิ่มความเป็นขนบธรรมเนียมภายในห้องน้ำได้อีกด้วย ไม่ใช่แทบแค่ตู้เก็บของแบบธรรมดาในห้องน้ำ การเพิ่มความจุตู้ถวัลย์สูงจากอ่างถึงฝ้าเพดาน สามารถเพิ่มพื้นดินเก็บของได้มาก รวมไปถึงสร้างความพิลึกใหม่แบบไม่ซ้ำใครได้อีกด้วย

Hidden Storage  แบบของการตกแต่งห้องน้ำนี้ออกจักเหมาะกับสาวๆแนวหวานอยู่ซักหน่อย เพราะว่าการนำเอาผ้าขนหนู เข้ามาใช้งาน ทำให้ห้องน้ำมีความอ่อนหวานน่ารักขึ้นเป็นกองเลย  ทางเโจษกหนึ่งที่จะทำเป็นสร้างพื้นที่ ให้ดูมีความนุ่มนวล พริ้วไหว แต่ยังซ่อนความน่ารักอยู่ สามารถทำได้เพราะติดผ้าจีบระบายให้กับอ่างล้างมือตัวโปรด เหรอใช้ผ้าเช็ดตัวโทนสีสดใสมาพาดเอาไว้ที่ราว รวมทั้งเรายังอาจใช้ประโยชน์โดยใช้บังสิ่งของที่อยู่ด้านใต้ได้อีกด้วย

Matching Cabinets วิธีนี้จักเน้นการใช้ประโยชน์ใช้สอยให้ส้วมอย่างมาก เป็นการเน้นให้จุของได้กระบุงโกยๆ ในขณะเดียวกันก็ตะแหง่วๆสร้างความผิดแผกตาให้กับการตกแต่งในห้องน้ำ มีลักษณะเฉพาะ มีความกลมกลืน รวมทั้งอาจจะสร้างความเป็นหน้าเป็นตาไปอีกแบบ

Floating Shelf  ถ้าสมมติว่าห้องน้ำของคุณมีบริเวณค่อนข้างมากกับมีฉากที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ใดๆ การเพิ่มคุณประโยชน์ให้กับผนังที่ว่างเปล่า เพราะการติดชั้นวางของลอยตัวบางเบาไว้ในเนื้อที่ที่ไม่ค่อยได้เข้าไปใช้งาน เช่น เหนือชักโครก เท่านี้ก็เพิ่ม space พิเศษและ function ให้กับผนังของห้องน้ำได้

Surrounding Shelf  เพราะในอาณาจักรห้องน้ำที่แคบพร้อมกับมีบริเวณน้อย ชั้นวางของอย่างไรบางเบา เข้าประจำที่ตามขอบกำแพงล้อมรอบอ่างล้างหน้าเป็นการเพิ่มพื้นที่เก็บของ สมรรถวางขวดสบู่ รวมถึงครีมต่างๆไว้ด้านบน ในขณะที่ด้านล่างยังเป็นได้ออกแบบไว้แขวนผ้า เพิ่มความพิเศษด้วยการใช้อ่างล้างมือขนาดใหญ่ที่ทำให้อาจจักใช้งานได้พร้อมกันหลายคน ก็เป็นอีกหนึ่งวิธีที่น่าสนใจนะคะ
เทคนิคเกี่ยวกับการตกแต่งชั้นวางของ เพราะว่าการสร้างความน่าแคร์ให้กับเคาน์เตอร์เพราะว่านำตะกร้าเก๋ๆมาไว้เพื่อใส่ของ อาจจักเป็นขวดโหลสวยๆ กับแจกันผกา วางคู่กันกับรูปภาพสวยๆก็เพิ่มความน่ารู้ได้ไม่น้อยเลยทีเดียว

Dual Storage จากอ่างล้างมือคู่ที่ไม่มีความพิเศษใดๆ เราอาจปรับแปรผันให้แปรไปมาเป็นชั้นเก็บของคู่ เพราะติดชั้นวางของหินอ่อนติดตั้งด้านใต้เพื่อให้เข้ากับ top counter ไม่ใช่หรืออาจใช้วัสดุอื่นๆก็ได้ ทำให้การออกแบบห้องน้ำดูน่าสนใจมากขึ้น

ขอขอบคุณข้อมูลดีจาก : forfur.com
สนใจหาข้อมูล โครงการคอนโดใหม่ ติดตามได้ที่นี้ครับ

เทคนิค 13 วิถีทางการจัดห้องนอนสัดส่วนเล็ก

13 แบบจัดห้องนอนของคอนโดความจุเล็ก

ถึงทุกวันนี้จะคอนโดราคาถูกมีสถานที่น้อยก็เถอะ แต่ถ้าสมมุติจัดถูกวิถีแล้วห้องแคบก็ดูกว้างได้เช่นกันค่ะ ตกแต่งห้องนอนเล็ก ๆ อย่างไรให้สวยห้องนอนในตำหนักอาศัยแบบ City Life ของคนเมืองยุคนี้มักจะมีพื้นที่น้อย แต่ก็ไม่ได้แปลว่าเราจะมีความสุขอยู่ในห้องนอนเล็กๆของเราไม่ได้นะคะ
ห้องนอนในที่พักอิงแบบ City Life ของคนเมืองคราวนี้มักจะมีพื้นที่น้อย แต่ก็ไม่ได้แปลว่าเราจะมีความสุขอยู่ในห้องนอนเล็กๆของเราไม่ได้นะคะ วันนี้จึงนำเคล็ดที่น่าสนใจ 13 ทางการตกแต่งห้องนอนเล็กๆ ของคอนโดมิเนียมมาฝากเพื่อนๆ กันค่ะ

1. จัดเตียงให้เด่น : เร่ำลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่โดดเด่นเป็นเอกลักษณ์พางชิ้นเดียว คุณอาจนำเทคนิคนี้ไปใช้ได้ง่ายๆ เพราะว่าการออกแบบลวดลายกราฟฟิกในสไตล์ของคุณเอง โดยนำมาเพ้นท์หรือว่าใช้เทคนิคสเตนซิลลงบนไม้ medium density fiberboard (MDF) ที่หาซื้อได้ทั่วไป เหรอถ้าใครงบน้อยหรือไม่ก็อยากได้ออมอดเวลาก็อาจเระบือกซื้อกระดาษหรือวอลเปเปอร์ลายกราฟฟิกเก๋ๆมาปิดหัวเตียงได้เลย ค่ะ ที่สำคัญที่สุดอย่าลืมเเลื่องกปลอกหมอนสีสันสดใสพร้อมทั้งการวาดเขียนโดดเด่นมาตกแต่งให้เข้าชุดกันด้วยนะคะ
2. ลวงตาให้ห้องดูสูง : ผ้าคลุมที่ทิ้งตัวลงมาเหนือหัวเตียง ช่วยบังให้ฝ้าเพดานดูสูงขึ้น การเพิ่มเส้นตั้งให้กับฉากห้องจักช่วยทำให้เรารู้สึกว่าฝ้าเพดานของห้องนั้นสูงขึ้นได้ คุณอาจใช้วอลเปเปอร์ลายทางแคบๆ สีโทนเย็น ผ้าม่านที่ให้ริ้วเป็นเส้นแนวตั้ง ใช่ไหมลวดลายของผ้าที่หุ้มประดับเครื่องเรือนเป็นลายทางลง นอกจากนี้การเร่ำลือกใช้วัตถุที่เบาบางอย่างผ้าฝ้าย คู่สีที่สว่างเย็นคือฟ้า-เหเอิกเกริกง และยังช่วยสร้างบรรยากาศที่อบอุ่นโรแมนติกภายในห้องนอนได้อีกด้วย

3. การเละบือกใช้เตียงนอน : การเลือเลื่องกใช้สีที่ทาผนัง พร้อมทั้งเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องก็ทำให้รู้สึกว่าห้องกว้างขึ้นได้สมมตว่าห้องของคุณเป็นห้องที่มีเพดานต่ำ เช่นห้องที่อยู่ใต้หลังคาหรือใต้บันไดที่มีฝ้าเพดานเฉียงอย่างในภาพ เทคนิคที่อาจช่วยให้มุมมองห้องดูกว้างขวางขึ้นได้คือการเเลื่องลือกใช้สีอ่อนทาผนังห้อง กับซ่อนขอบห้องหรือไม่มุมห้องไม่ให้มองเห็นได้ชัด เช่นเฟอร์นิเจอร์เข้ามุมขนาดเล็ก การเลือเลื่องกใช้สีของชุดเครื่องนอนที่มีสีสันสดใสกับเป็นลายขวางขนาดใหญ่ก็จักทำให้ห้องดูมีชีวิตชีวาพร้อมกับลดความคับคับอึดอัดลง นอกจากนี้ การเเลื่องกใช้หัวเตียงที่มีขนาดเล็ก รูปแบบเรียบง่ายพร้อมกับพื้นผิวมันวาวก็เป็นอีกหนึ่งเทคนิคสำคัญที่ทำให้ฝ้าเพดานของห้องดูสูงกว่าความเป็นแน่นอนได้ ดูเพิ่มเติม Noble Gable Watcharapol
4. จัดเครื่องเรือนไว้ระหว่างกลาง : จัดวางเครื่องเรือนไว้ติดหน้าต่าง อยู่ระหว่างกลางของบานหน้าต่างทั้งหมด โดยปกติแล้วการจัดวางเครื่องเรือนไม่ใช่หรือเตียงนอนไว้ติดหน้าต่างไม่ค่อยเป็นที่นิยมนักเนื่องแต่เครื่องเรือนจักบังแสงพร้อมกับทิวภาพจากภายนอก จึงนิยมวางเครื่องเรือนติดผนังมากกว่า แต่เพราะว่าในห้องขนาดเล็กที่มีพื้นที่จำกัด การวางเตียงติดผนังจะช่วยรังสรรค์จุดแยแสของห้องได้เป็นอย่างดี ทั้งนี้เพราะรอบรู้ใช้ผลประโยชน์จากแสงภายนอกเพื่อคิดค้นบรรยากาศธรรมชาติ พร้อมด้วยการตกแต่งบานหน้าต่างด้วยผ้าม่านก็ศักยลวงให้เรารู้สึกว่าผ้าม่านนั้นเป็นผ้ามู่ลี่ของเตียงได้ เพราะการเโจษกใช้สีของผ้าม่านกับเครื่องนอนเป็นคู่สีเดียวกัน พร้อมด้วยเสือกใช้เนื้อผ้าที่โปร่งบาง

5. อ่อนโยนและเบาบาง : เระบือกใช้สีอ่อนไม่ใช่หรือสีเทาสีอมเขียวทั้งบนเตียงพร้อมทั้งผนังรอบห้อง การเโจษจันกใช้สีอ่อนรอบห้อง รวมถึงเครื่องมือที่ดูโปร่งเช่น ผ้าม่านบางสีขาวรวมถึงเครื่องเรือนโปร่งแสงที่รูปร่างไม่ทึบตัน จะทำให้เกิดความรู้สึกว่าห้องนั้นมีโพยมานถ่ายเท เพรียวโล่งสบายและน่าอยู่

6. ลูกเล่นที่หัวเตียง ห้องนอนสีเขียว : จัดหัวเตียงให้ดึงดูดสายตาจากผนังห้องที่แคบ ถ้าห้องของคุณมีห้องที่คับแคบยาว ขาดผนังที่เหมาะสมกับการวางเตียง ไม่รู้จะวางเตียงผนังด้านไหน ลองนำเทคนิคนี้ไปสร้างผนังหัวเตียงของคุณขึ้นเองดูค่ะ ลองใช้วัสดุที่ดูอ่อนนุ่มสร้างเป็นที่บังตากั้นขึ้นมาคล้ายกับเป็นการใช้หัวเตียงขนาดใหญ่ นอกจากจะดูเก๋แล้วเรายังอาจใช้ประโยชน์จากม่านนี้ ในการกั้นแบ่งพื้นที่ภายในห้องนอนได้อีกด้วย บริเวณหลังฝาอาจจัดเป็นส่วนแต่งตัวของคุณ เชื่อมต่อพื่นที่ทั้งสองส่วนด้วยเก้าอี้บุเบาะสบายน่านั่ง
7. เส้นสายของเครื่องเรือน :  เลือเลื่องกใช้เครื่องเรือนที่มีผิวมันกับไม่ปิดบังสายตามากนัก อาจทำได้เพราะว่าการนำสายตาด้วยเตียงที่มีโครงประดับ เส้นสายของโครงร่างโลหะจะช่วยทำให้ห้องดูเพดานสูงด้วยกันดูเบาขึ้นค่ะ

8. เส้นแนวตั้งโดดเด่น : ตกแต่งภายในห้องนอนเพราะว่าใช้ลวดลายทางแนวตั้งที่มีสัดส่วนขนาดใหญ่เพื่อนำสายตาจากฝาขึ้นไปสู่ฝ้าเพดาน คุณอาจเโจษกใช้วอลเปเปอร์ที่มีลายทางสายตั้งขนาดใหญ่ พร้อมกับม่านหนักที่สร้างลอนขนาดใหญ่เป็นจุดเด่นของห้อง เป็นเทคนิคพื้นฐานที่นิยมใช้กันโดยทั่วไปในการตกแต่งพื้นที่ขนาดเล็กค่ะ  หากว่าวางเตียงสองชั้นจักช่วยออมอดพื้นที่เพิ่มขึ้นอีกด้วย

9. เน้นหมอนอิง : ส่งเสริมความน่าสนใจของสถาบัตยกรรมให้โดดเด่น ในห้องนอนเรียบๆในจุดที่มีเล่ห์เหลี่ยมมุมของสถาปัตยกรรม เช่นมุมของส่วนยื่นอาคารหรือว่าหลังคา คุณอาจส่งเสริมจุดนั้นให้โดดเด่นขึ้นได้ เพราะว่าการตกแต่งห้องด้วยโทนสีเรียบๆ แต่สร้างจุดสนใจเฉพาะหัวเตียงให้มีสีสันสดใส เพราะว่าให้สีของหมอนอิงเป็นตัวกระตุ้น

10. แทรกระหว่างช่องว่าง : ใช้เครื่องตกแต่งบ้านพับได้ในการแต่งห้องนอนขนาดเล็ก ในภาพเป็นตัวอย่างการประกอบกันอย่างน่าสนใจของเครื่องเรือนแบบต่างๆที่ช่วยประหยัดพื้นที่ ตั้งนอนที่ทำได้พับเก็บเป็นโซฟานุ่มๆ ไม่ก็ตู้ที่รอบรู้ดึงชั้นออกมาเป็นโต๊ะข้างโซฟาได้ค่ะ ใช้คู่สีที่สว่าง นุ่มนวลด้วยกันเป็นธรรมชาติเพ่งตรงบางจุด เพื่อจะได้ไม่ดูอึดอัดจนเกินไปค่ะ

11. ระนาบผนังที่สวยงาม : ตกแต่งผนังด้วยวัสดุต่างๆ ลองใช้วัสดุสวยๆ เช่น ลูกปัด ในการตกแต่งผนัง เรียงลูกปัดในแนวตั้ง สร้างให้เกิดผิวสัมผัสที่น่าสนใจด้วยกันสร้างบรรยากาศบ้านอันอบอุ่น ประดับด้วยโคมไฟคลาสสิกก้านสูง ก็ช่วยนำสายตาให้ห้องดูสูงเช่นกัน หรือไม่ก็ติดภาพฝาให้ดูมีเรื่องราว เช่นภาพสวนแนวตั้งนี้ ก็สร้างบรรยากาสดีได้เช่นกันนะคะ ช่วยให้การแต่งห้องนอนดูสวยขึ้น

12. ผนังลึก : สร้างมิติความลึกให้กับผนัง เกริ่นจากทาสีผนังด้านหัวเตียงโดยเเล่าลือกใช้สีเข้ม เพื่อให้รู้สึกถึงความลึก ขนาบด้วยผนังพร้อมกับฝ้าเพดานสีขาวเพื่อเสริมให้ผนังสีเข้มดูลึกขึ้นแบบชัดเจน เชื่อมโยงกันด้วยผ้าม่านพร้อมทั้งผ้าบุหัวเตียงที่ใช้คู่สีของผนังทั้งสอง จากนั้นเลือกใช้อีกคู่สีหนึ่งที่โดดเด่น แต่ก็เชี่ยวชาญเข้ากันได้กับสีผนัง มาเป็นผ้าปลอกหมอนอิงกับผ้าประดับต่างๆ
13. สะท้อนมุมมอง :ใช้บานกระจกขนาดใหญ่สะท้อนมุมมองของห้องใหญ่กว้างขึ้น ควรเร่ำลือกใช้บานกระจกที่มีความสูงมาพิงผนัง อย่าลืมดูว่าบานกรอบของกระจกนั้นควรมีสีสันพร้อมทั้งวัสดุที่เหมาะสมกับเครื่องเรือนอื่นๆด้วยนะคะ กระจกจักช่วยสะท้อนมุมมองของห้องให้กว้างขึ้นอีก พร้อมกับจักดูสมจริงมากขึ้นหากกระจกได้สะท้อนแสงธรรมชาติจากหน้าต่างไม่ก็โคมไฟภายในห้อง คราวนี้รู้หลักง่ายๆกันแล้วก็มาเปลี่ยนห้องนอนเล็กให้สวยสมใจกันเถอะค่ะ

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : forfur.com

4 ข้อควรรู้ก่อนตกลงใจที่จะจำหน่ายคอนโด

ข้อควรรู้ก่อนตกลงใจซื้อขายคอนโดมิเนียม

ข้อควรรู้ 4 ข้อที่คุณไม่ควรจะหลวมตัวเชื่อ ก่อนจะซื้อ คอนโด เพื่อมาลงทุน

โดยในปัจจุบันเหตุด้วย คอนโดมิเนียม นั้นก็แทบจะเป็นอีกหนึ่งของซื้อของขายที่มีการเปิดตัว ทั้งยังเปิดสำรอง ด้วยกันเปิดพรีเซลล์กันเกือบทุกอาทิตย์ การแข่งขันกันในเรื่องของทำเล มูลค่า การออกแบบ เรียกว่าอาจจักมากกว่าจำนวนผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดใหม่เสียด้วยซ้ำ แต่ว่าคุณรู้เหรอไม่ว่าในกระแสการโปรโมทต่างๆ นั้นส่วนหนึ่งอาจจักเป็นหลุมพลางด้วยกันทำให้คุณหลงตัดสินใจจอง พร้อมด้วยซื้อคอนโดมิเนียมโครงการนั้นโดยไม่ได้ยั้งคิด ดังนั้นทางเราจึงมีข้อแนะเกี่ยวกับการเโจษจันกซื้อคอนโดอย่างไรแม่พิมพ์ที่คุณจักไม่ตกหลุมของค่ายนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มี 4 ข้อสั้นๆ อ่านไว้ก่อนจะตัดสินใจเเลื่องลือกซื้อคอนโด ข้อที่ 1. จงอย่าหลงระเลิงเชื่อการโปรโมทของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งนักวิวรรธน์อสังหาริมทรัพย์ใช้เงินลงทุนในกิจการค้าจำนวนมาก รวมทั้งยังใช้เงินจำนวนมากหมดไปกับการโปรโมท สินค้าตัวใหม่ของเขา ดังนั้นคุณอย่าเลอะเลือนเชื่อพ่างซึ่งเกี่ยวกับแผนการท้องตลาดต่างๆ มันก็ต้องคำนวณถึงความคุ้มค่าในการซื้อขายในภาคหน้า ซึ่งแค่คิดแค่ว่าคุณจักยอมจ่ายเงินมหาศาลเพื่อให้ได้มาซึ่งเพื่อนและครอบครัวที่ดีเสมอไป ข้อที่ 2. คุณควรแน่แก่ใจว่าคุณจะขายคอนโดนั้นได้อย่างแน่แท้ก่อนที่คุณจักเซ็นรับมอบ คุณไม่ควรตัดสินใจซื้อคอนโดที่โครงการห่างไกลลิบจากการก่อสร้าง เพราะว่าว่ากว่าที่คอนโดของคุณนั้นจักทำจักเสร็จ ในคอนโดของคุณจะถูกกำหนดสนนราคาเพราะมูลค่าคอนโดในท้องตลาด ที่มันต่ำกว่ามูลค่าคอนโดที่คุณซื้อมาตั้งแต่แรก ข้อที่ 3. จงซื้อเพราะว่าไม่มีแรงจูงใจเหรอไม่มีการเดินหมาก โดยก่อนที่คุณนั้นจักตกลงใจซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการให้ทุน คุณควรมีความรู้ความเข้าใจ พร้อมด้วย มีการวางแผนในหลายๆ เรื่องด้วย ข้อที่ 4.จงหมายเฉพาะเห็นถึงต้นทุน กับ รายได้ที่จะได้มา ซึ่งแต่ละคนก็จักได้รับความเสี่ยงในการลงทุนได้แตกต่างกัน เพราะฉะนั้นก่อนที่คุณจะปลงใจซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน ควรเอี้ยวกลับไปคิดถึงแผนที่คุณวางไว้ ถ้าคุณมีแรงจูงใจในการซื้อมันก็ถือว่าคุณวางเงินลงทุนไว้ในที่ๆ เหมาะสม นี่เห็นไหมคะว่าด้วงเหล่านี้อาจทำให้คุณทำผิดพลั้งได้ง่ายๆ ดังนั้นก่อนตัดสินใจจ่ายเงินจำนวนมากก็ต้องคิดหนักๆ นะคะ

เคล็ดควรรู้! ขายคอนโดให้ได้ราคางามตามฉบับมืออาชีพ

(ขอบคุณภาพประกอบจาก people.hgtv.com )

คอนโดไม่ได้กลายเป็นแค่ที่อยู่อาศัยเช่นอย่างเดียวเท่านั้น แต่ว่าในพื้นที่แห่งนี้ มันก็ยังกลายเป็นหนึ่งในทางกิจการการซื้อขายที่ช่วยสร้างกำไรให้กับเหล่านักลงทุนที่มีความรู้ ในส่วนคนที่เป็นมือใหม่ด้วยกันหันมาจับทางการซื้อ - ขายคอนโดเป็นอาชีพหลัก นั้นก็อาจจะยังกลัวๆ กล้าๆ กับการลงทุน ซึ่งก็อาจจักไม่

(ขอขอบคุณภาพประกอบจาก decoholic.org )

มั่นใจกับผลการชดเชยว่าจักขาดทุนหรือได้กำไร เนื่องด้วยบางกลุ่มที่ยังเป็นมือใหม่ และซื้อแล้วใจร้อนไม่มีการหาข้อมูลวิธีการเพิ่มมูลค่าให้ดีก่อน ก็ต้องกลายเป็นว่าต้องใช้เวลาในการขายนานขึ้น เพิ่มให้ด้วยบางคนรีบลดสนนราคากระหน่ำก็เพราะว่าคิดว่ามันคงจะขายไม่ออก จึงทำให้กลายเป็นความล้มเหลวในธุรกิจนี้กันมาแล้วหลายต่อหลายคน พร้อมกับแม้ใครกำลังประสบปัญหานี้ หรือเพิ่งริจะบุกเบิกต้นเป็นผู้ขายคอนโดให้ดูเหมือนมืออาชีพ ควรเน้นการทำกำไรแบบงามๆ แล้วล่ะก็ ถ้าอย่างนั้นก็ลองมาดูข้อเสนอแนะดีๆ จากเราถัดจากนั้นนี้เพื่อนำไปใช้ในการต่อยอดกันดีกว่าค่ะ

( ภาพประกอบจาก decoholic.org )

1. มาเริ่มต้นต้นด้วยการดูงบคาดว่าของตัวเองก่อน เพื่อสิ่งสำคัญที่สุด ในการลงทุนคือประเมินค่าความเก่งทางด้าน งบคะเนของตัวเองให้ดีก่อน เพื่อที่จักได้เลือเลื่องกระดับของคอนโดว่าต้องการให้มันออกมาอยู่ในรูปแบบไหน เพราะแม้งบน้อยจำเป็นที่จักต้องเละบือกซื้อคอนโดราคาถูกลงมา เพื่อให้เหโจษเงินทุนอีกส่วนหนึ่งเพราะด้วยใช้ตกแต่งภายในด้วย

(ภาพประกอบจาก palletfurniturediy.com)

2.มองหาใช่ไหมเลือเลื่องกคอนโดให้ได้มูลค่าดี ซึ่งจนถึงคุณมีเงินทุนตามสมควรก็มาถึงขั้นตอนการเลือเลื่องกซื้อคอนโดที่เหมาะสมให้กับตัวเอง เพราะเน้นว่าคอนโดนั้นจักต้องเพิ่มมูลค่าให้ได้มากขึ้นครั้งทำการขาย เพราะมือใหม่นั้นควรจะทราบว่าในคอนโดจะมีให้เฟุ้งเฟื่องกด้วยกัน 2 ตระกูล ก็คือ คอนโดแบบที่สร้างเสร็จแล้ว จักเห็นตัวห้อง พร้อมกับสภาพของคอนโดโดยรวมอย่างชัดเจน พร้อมด้วยแบบที่กำลังอยู่ในช่วงของการก่อสร้าง เพราะว่าแบบแรกจักให้ข้อดีตรงที่สมรรถมั่นใจได้ว่าห้องที่เราเระบือกซื้อคุ้มค่ากับราคาแบบไม่ต้องมานั่งจินตนาการว่ามันจะออกมาเป็นแบบไหนและน่าพึงพอใจหรือไม่ไม่ แต่ในแบบที่สองนั้นจะมีความเสี่ยงสมมตโครงการนั้นไม่มีมาตรฐานในการสร้าง แต่ว่า ข้อดีของมัน ก็คือ การช่วยเกร็งกำไรของห้องให้มีสนนราคาสูงขึ้น จนกว่าคอนโดจักสร้างแล้วเสร็จ ซึ่งมักจะใช้เวลากันคาดว่า 1 - 2 ปี เพราะว่าคาดว่า

ขอขอบคุณภาพประกอบจาก apartmenttherapy.com/

ซึ่งในส่วนถัดมาคือการเเอิกเกริกกทำเลที่ตั้ง เป็นเรื่องปัจจัยที่จะช่วยให้เหล่าผู้ซื้อตัดสินใจเระบือกได้ง่ายขึ้น ส่วนนี้ถือได้ว่าเป็นหัวใจหลักของการลงทุนในธุรกิจเลยก็ว่าได้ ทีนี้ที่คุณต้องทำการศึกษาปัจจัยความพึงพอใจของผู้เช่าซื้อทั้งหลาย ทำเลที่ดีดูไม่ยาก ให้เน้นความสะดวกสบายในการเดินทาง อยู่ใจกลางแหล่งท่องเที่ยว ซึ่งควรมีธรรมชาติร่มรื่น ทั้งเงียบสงบ ด้วยกัน ก็ทำเป็นเชื่อมต่อกับการทางรถไฟฟ้า ไม่ก็รถไฟใต้ดิน พร้อมทั้ง คมนาคมสาธารณะได้อย่างรวดเร็วอีกด้วย กับสิ่งเหล่านี้ มันก็จักช่วยให้การสร้างกำไรในธุรกิจซื้อขายคอนโดได้มากกว่าขาดทุน แต่ว่าก็อย่าลืมว่านอกจากที่กล่าวไปข้างต้น ว่ายังมีสิ่งที่เราต้องใส่ใจอีกหลายส่วน ไม่ว่าจะเป็นการเพิ่มมูลค่าให้มากกว่าเดิมด้วยการตกแต่งภายใน ส่วนการเโจษกหาเจ้าของโครงการที่น่าเชื่อถือเอาไว้ ก็เป็นตัวช่วยสร้างรากฐานของเราให้มั่นคงได้อีกทางหนึ่งด้วย

คอนโดสุดเก๋ จุดศูนย์กลาง กรุงเทพ Sync Nature Siam

คอนโดสุดงดงาม ใจกลางกรุงเทพ ในเขตแดนสยามพารากอน

วันนี้เราจักพามาดูคอนโดมิเนียมใหม่ ที่ตั้งใจกลางกรุงเทพมหานคร กับโครงการ  Sync Nature Siam (ซิงค์ เนเจอร์ สยาม)  แผนนี้เป็นโครงการคอนโดใหม่ Low Rise 8 ชั้นที่วางอยู่ในซอยเกษมสันต์ 3 ถนนพระราม 1 ห่างจาก รถไฟฟ้าสำนักงานสนามกีฬาแห่งชาติ 260 เมตรเพราะเกือบ ซึ่งตรงข้ามสนามศุภชลาศัย, ใกล้ BTS สถานีสยาม สถานีที่เชื่อมหลังจากนั้นยังถนนสีลม พร้อมกับถนนสุขุมวิท เกือบกับสยามพารากอน, สยามดิสคัฟเวอรี่, มาบุญครอง, สยามเซ็นเตอร์, พิพิธภัณฑ์บ้านจิมทอมป์สัน และจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย คาดว่าจักแล้วจบช่วงกลางปี 2559 ไม่ก็ปีหน้านี้ค่ะ กับสนนราคาเกริ่นต้นที่ 8.12 ล้านบาท ซึ่งเรื่องประกอบของโครงการจะเป็นอย่างไรนั้น เกาะติดจากด้านล่างได้เลย

เรื่องประกอบของแผน

ชื่อเรื่องโครงการ : ซิงค์ เนเจอร์ สยาม Sync Nature Siam
เจ้าของแผนการ : สายชลพัฒนา (SAICHOL PATANA CO.,LTD)
เนื้อที่ที่ดินแผน : 1-1-37.8 ไร่
ยูนิตต่อชั้นสูงสุด : 14 ยูนิต ที่ชั้น 3-6
พื้นดินใช้สอยทั้งหมด : 44.60 - 153.8 ตารางเมตร
           1 Bedroom 44.60 - 58.08 ตารางเมตร มูลค่าบุกเบิกต้น 8.12 ล้านบาท
           2 Bedrooms 65.47 - 84.13 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 11.86 ล้านบาท
           3 Bedrooms 91.32 - 130.75 ตารางเมตร ราคาโหมโรงต้น 17.81 ล้านบาท
           Duplex 94.38 - 153.88 ตร.ม. สนนราคาตั้งต้นต้น 17 ล้านบาท
ที่จอดรถ : 71 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 87% รวมจอดซ้อนคันแล้วจอดได้ 99 คันคิดเป็น 100%
ขนส่งสาธารณะ : รถไฟฟ้า BTS สนามกีฬาแห่งชาติ 260 เมตร
รถเพราะว่าสารที่ตัดผ่าน : n/a
ที่ตั้ง : ซอยเกษมสันต์ 3 แขวงวังใหม่ เขตปทุมวัน กทม. 10330
ราคาเริ่มทำต้น : 8.12 ล้านบาท ใช่ไหมเฉลี่ยต่อ ตร.ม 180,000 บาทต่อตารางเมตร
กำหนดการ : ตั้งต้นก่อสร้าง มี.ค. 2558
ปีที่สร้างเสร็จ : คาดว่าแล้วเสร็จ กลางปี 2559
สิ่งอำนวยความสะดวก :
- Lobby
- สระน้ำ
- ฟิตเนส
- คลังสมอง
- สวนหย่อม
- สวนลอยฟ้า
- VDO Door Phone
- Access Card Control
- CCTV
- รปภ. 24 ชม.

ทางสัญจรการทัศนาจร

โครงการ Sync Nature Siam ตั้งอยู่ในซอยเกษมสันต์ 3 ห่างจาก BTS สนามกีฬาแห่งชาติหมาย 260 เมตรค่ะ ที่ตั้งแผนอยู่ฝั่งขาเข้าของหนทางพระราม 1  วิ่งไปทางแยกปทุมวัน สยาม ชิดลม เพลินจิต อโศก สีลม  ถ้าใครจัดการในเมืองโซนนี้ ขับรถจากโครงการไปก็สะดวกมากค่ะ เพราะว่าก็อยู่ในขอบเขตแกนกลางเมืองด้วยกันอยู่แล้ว การวิ่งไปจุดต่างๆในย่าน CBD ครันๆก็ไม่ได้ห่างกันซักเท่าไหร่

เนื่องด้วยคนไม่ได้ใช้รถ  ด้วยระยะห่างหมาย 450 เมตรจากโครงการถึงแยกปทุมวัน ก็คงจะบ่งทูลได้แล้วว่า โครงการนี้อยู่ในใจกลางกรุงเทพมหานครแค่ไหน พร้อมกับการที่อยู่ห่างจากสถานีสยามแค่เหมือนสถานีเดียวก็ย่อมมีความแตกต่างกับคนที่ต้องนั่งรถไฟฟ้ามาจากแบริ่งเพื่อมาสยามแน่นอน ระยะเวลาที่ใช้มันต่างกันเกือบ 10 เท่า (3 นาทีกับครึ่งชั่วโมง) ทำให้การใช้ชีวิตอยู่แถวนี้ดูจะเป็นเรื่องง่ายเสียนักๆ

เพราะว่าคนที่จักต้องเดินทางไปต่างประเทศใช่ไหมต้องไปสนามบินบ่อยๆ จักเดินทางไปต่อ Airport link ไปสุวรรณภูมิที่สถานีพญาไทก็ทำได้ง่ายดาย นั่ง BTS ไปลงสถานีพญาไทซึ่งอยู่ห่างออกไป 3 สถานีแล้วต่อ Airport link พญาไท ในชั่วโมงเร่งด่วนรถจักติดมากๆ เดินหนออกมาปากซอยแค่ 100 เมตรก็มีวินมอเตอร์ไซค์รับจ้างพาหลบรถติดไปได้บ้าง หรือว่าจะขึ้นเรือเพราะว่าสารคลองแสนแสบที่ท่าเรือสะพานหัวช้าง ออกไปเที่ยวย่านเก่าๆอย่างไปลงท่าเรือตัดผ่านฟ้าลีลาศ เหรอจักไปเปลี่ยนสายที่สายที่ท่าเรือประตูน้ำวิ่งไปทางทองหล่อเหรอบางกะปิได้  ทำให้การคมนาคมในย่านสยามเพราะไม่ใช้รถยนต์ส่วนตัว จะสะดวกกว่าการใช้รถในระยะใกล้ๆอย่างที่ยกตัวอย่างไปค่ะ ซึ่งก็เป็นเหตุผลหลักๆที่ย่านนี้มีโรงแรมมาก ก็เพราะว่านอกจากจักใกล้ห้างสรรพสินค้าพร้อมกับแหล่งช้อปปิ้งมากมายแล้ว ความสะดวกสบายต่อการท่องเที่ยวก็เป็นอีกวัตถุสำคัญที่ทำให้บรรดาผู้เดินทางต่างๆชอบมาพักที่โซนนี้ค่ะ


โครงการตั้งอยู่ใกล้สยาม ใกล้แยกปทุมวัน ซึ่งเป็นที่ตั้งหายากที่ไม่ได้มีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ขึ้นมาให้เห็นบ่อยนัก ส่วนใหญ่ย่านนี้จะเป็นโรงแรมมากกว่า พอมีโครงการใหม่ขึ้นมา มูลค่าส่วนใหญ่ก็อยู่ระดับ Luxury เหมือนๆกันกับ Sync Nature Siam นี้แทบจะทั้งหมดค่ะ เพราะความโด่งดังของทำเลนี้นั่นเอง

จากที่ตั้งโครงการในซอยเกษมสันต์ 3 เราอาจจะเดินออกจากห้องไปดูหอศิลป์กรุงเทพ BACC,ห้าง Tokyu, MBK เดินบน Sky walk ของ BTS สนามกีฬาข้ามแยกปทุมวันเชื่อมไปสถานีสยามได้เลย ข้ามไปก็จะเจอ สยามสแควร์, สยามดิส, สยามพารากอน, สยามเซ็นเตอร์, สยามสแควร์วันห้างเปิดใหม่ ได้อย่างสบายๆใครเรียนจุฬารีบไปเรียนนั่งมอเตอร์ไซค์หน้าปากซอยไป 5-10 นาทีถึงคณะได้ชิวๆ หรือจะเดินมาขึ้น BTS เที่ยว ห้างใหญ่ติด BTS ใกล้ๆให้ช้อปปิ้งก็มีมากหลาย Terminal 21 ที่ BTS อโศก, Central Embassy, Central ชิดลม ที่ BTS เพลินจิต หรือว่าจะไปหาอะไรทานที่ Emporium หรือไม่ก็ห้างเปิดใหม่ Emquartier  กับเดินเล่นที่สวนสาธารณะเบญจสิริ ก็ลง BTS พร้อมพงษ์ได้สบายๆค่ะ ถ้าทะเยอทะยานซื้อของสดเข้าบ้าน ไม่ไป Tokyu ก็จักมี Lotus อยู่ใกล้ๆ เดินไปซื้อของสดเข้าห้องได้สบายๆค่ะ เราไปดูภาพถ่ายการเดินทางกันต่อเลยค่ะ

แผนผังของตัวโครงการ

ชั้นแรกของอาคาร เข้าประตูมาจะเป็นส่วนของที่จอดรถ พร้อมทั้งยังมีชั้นใต้ดินอีก 1 ชั้นที่เชี่ยวชาญจอดรถได้อีก  จำนวนที่จอดรถคาดว่า 71 คัน เหรอ 87% ของจำนวนยูนิตไม่รวมจอดซ้อนคัน แต่ถ้ารวมจอดซ้อนคันก็จอดได้ 100% ค่ะ ทางเข้าอาคารติดถนนด้านหน้า ทางเดียวกับทางเข้ารถค่ะ เพราะว่าจะมีทางเท้าเพิ่มให้ด้านข้าง

ทางเข้า Lobby เป็นแบบ Double Height Lobby ไม่ก็ Lobby แบบผนังสูงค่ะ ผลที่ได้ก็คือตัวLobby ของโครงการก็จักดูโปร่งขึ้น โครงการมีลิฟต์ โดยสาร 2 ตัวค่ะ เพราะว่าโถงลิฟต์จะอยู่ถัดจาก lobby การเข้าสู่ตัวโถงลิฟต์จะเป็นระบบ Access Keycard ค่ะ

นอกจากนี้ชั้นล่างที่ Courtyard จักมีสระน้ำที่โล่งแจ้ง ระบบเกลือเลื่อง ขนาดกะขนาด 6.1 x 15.8 เมตร บุ่งผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร มีที่นั่งข้างสระ พร้อมทั้งมีห้องฟิตเนสวิวสระน้ำอยู่ข้างๆ  นอกจากนี้ชั้น 1 จะมีส่วนยูนิตที่พักอาศัยแบบ Duplex อยู่ค่ะ เป็นยูนิตที่มี 2 ชั้น อยู่ที่ชั้น 1 พร้อมทั้งชั้น 2

ชั้น 2 จะเป็นส่วนของที่พักที่อยู่แล้วค่ะ จะมียูนิตที่พักอาศัยอยู่ 11 ยูนิตซึ่งความหนาแน่นจะต่ำกว่าชั้น 3 - 6 ที่มี 14 ยูนิตนะคะ  เนื่องจากว่ามีส่วนของห้องสมุดและสวนชั้น 2 อยู่ แต่ทางเข้าห้องสมุดนี่จะเป็นบันไดขึ้นมาจาก Lobby ชั้น 1 ข้อดีของการอยู่ชั้นนี้ ความหนาแน่นยูนิตจักต่ำกว่าชั้นอื่นๆแล้ว คือการได้อยู่ใกล้บริเวณพื้นที่ส่วนกลางมากกว่าชั้นอื่นค่ะ พร้อมด้วยคนที่ไม่ชอบใช้ลิฟต์ก็ศักยใช้บันไดขึ้นลงได้สบายๆ เดินลงไปใช้สระ ห้องฟิตเนสได้ง่าย แต่ข้อเสียคือเสียงรบกวนจากชั้น 1 ค่ะ ไม่ว่าจะเป็นเสียงเด็กๆเล่นน้ำวันหยุด เหรอเสียงรถเข้าออกจากถนน

ส่วนการเลือกระฉ่อนกห้อง ห้องฝั่งด้านนอกทั้ง 3 ด้านของอาคารหันหน้าออกไปชนวิวตึกหมดนะคะ ที่ชนเต็มทั้ง 8 ชั้นเลยจะเป็นโซนด้านหลัง( ยูนิต 2/1 - 2/5) เพราะหันไปเจอตึก 8 ชั้น เรื่องทิศลมทิศแดด ก็ไม่ได้เจอลมเจอแดดเต็มๆมากนักเพราะถูกตึกรอบๆบล๊อคไปซะเยอะแยะค่ะ แต่แสงอาทิตย์ในประเทศไทยจักวิ่งอ้อมใต้ กับไปร้อนช่วงบ่ายคือโซนทิศตะวันตก ซึ่งยูนิตที่หันหน้าเข้าหา Courtyard  (ยูนิต 2/8 - 2/9) ก็จักเจอแสงอาทิตย์บ่ายที่ร้อนกว่าช่วงอื่นๆ ส่วนยูนิตห้องที่หันไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ (1/1 - 1/2, 2/1)พร้อมทั้งตะวันตกเฉียงใต้(2/6-2/7)ก็จะได้รับลมเยี่ยมยอดกว่าทิศอื่นๆ

ส่วนชั้น 3-6  การจัดแปลนคล้ายๆกันกับชั้นอื่นๆ แต่ต่างกันที่ความหนาแน่นของยูนิตจักบานตะเกียงกว่า คือ 14 ยูนิตต่อชั้น  ทิศทางแดดพร้อมทั้งลมไม่ต่างกันเท่าไหร่ แต่เพราะว่าเป็นชั้นที่คนส่วนใหญ่คงใช้ลิฟต์เป็นหลักกันแล้ว ลิฟต์เพราะสาร 2 ตัวด้วยกันบันไดขึ้นลงจะอยู่ทางขวามือใกล้กับประตูห้อง 3/8 - 3/9 พร้อมด้วยผนังห้อง 1/2 ที่สุด  ห้องที่อยู่ติดลิฟต์พร้อมด้วยโถงบันไดจะเจอเสียงรบกวนจากลิฟต์ด้วยกันคนเพียบกว่าห้องอื่นหน่อยค่ะ แต่ถ้ามองในแง่ดีก็ขึ้นลงสะดวก เดินนิดเดียวถึง ซึ่งถ้าเทียบกับห้อง 3/1-3/4,3/14 ก็ต้องเดินไกลกว่ากันอยู่พอสมควร แต่ก็ได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่ากับจะว่าไปมันก็ไม่ได้ไกลกว่ากันมากเท่าไหร่ ห้องที่ไกลลิฟต์ที่สุดจักเป็นห้อง 3/1 ค่ะ ส่วนตัว corridor หรือว่าโถงทางเดินแจกแต่ละยูนิตกว้างคะเน 1.8 เมตร เดาว่าโถงทางเดินน่าจะต้องเปิดไฟทั้งกลางวันกลางคืนนะ เพราะว่าช่องแสงธรรมชาติที่โถงทางเดินไม่น่าจะเข้าไปถึงทุกส่วนได้

ชั้น 7 ด้วยกัน 8 จักมีจำนวนความหนาแน่นยูนิตต่ำกว่าชั้นอื่นๆค่ะ คือมี 7 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น เพราะจะจัดเฉพาะห้องใหญ่ๆแบบ 3 ห้องนอนเอาไว้เท่านั้น ทำให้ 2 ชั้นนี้จักมีความเงียบสงบกับเป็นส่วนตัวมากกว่าชั้นอื่นๆนั่นเอง


ชั้นดาดฟ้าเป็นพื้นที่สวนส่วนกลางค่ะ จากผังจะเห็นว่าจัดเป็นสวนปูสนามหญ้าปลูกต้นไม้มาให้ แต่ไม่มีที่นั่งใช่ไหมศาลาเอาไว้ให้นะคะ เหมือนเป็นที่ขึ้นมาเดินเล่นรับลมมากกว่า

ภาพจำลองบรรยากาศทางเข้าโครงการค่ะ กำแพงรั้วโครงการเป็นกำแพงหินหุ้มด้วยตาข่ายลวดเหล็ก ดีไซน์ตามคอนเซ็ปหลักก็คือ Sync Nature เหรอการเชื่อมกับธรรมชาติ เพราะส่วนกำแพงก็จักใช้วัสดุที่มีรูปทรงเหรอผิวโดนแบบธรรมชาติมาจัดวางในสไตล์ Modern contemporary

แบบห้อง

BED1


ห้องตัวอย่างของโครงการเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ มีขนาด 44.6 - 58.9 ตารางเมตร เป็นห้องหน้ากว้าง 7.8 เมตร







BED2

ห้องแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ มีขนาด 65.4 - 94.3 ตารางเมตร หน้ากว้าง 11.5 เมตร








BED3

ห้องแบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ขนาด 91.3 - 153.8 ตารางเมตร หน้ากว้าง 19.5 เมตร ในส่วนห้องนั่งพักผ่อนค่อนข้างกว้าง มีระเบียงอยู่ 3 ที่







สนนราคาพร้อมทั้งเงื่อนไขการขาย @ 7 April 2015

• 1 Bedroom  ชั้น 2  เนื้อที่ 58.08 ตร.ม. สนนราคา 10,527,581 บาท ไม่ก็ 181,260 บาท/ตร.ม. ค่าทำสัญญา 526,379 บาท
• 1 Bedroom  ชั้น 5  เนื้อที่ 45.18 ตร.ม. สนนราคา 8,620,344 บาท เหรอ 190,800 บาท/ตร.ม. ค่าทำข้อสัญญา 431,017 บาท
• 1 Bedroom  ชั้น 4  เนื้อที่ 58.08 ตร.ม. มูลค่า 11,020,099 บาท ไม่ใช่หรือ 189,740 บาท/ตร.ม. ค่าทำอนุสัญญา 551,005 บาท
• 2 Bedrooms  ชั้น 6  เนื้อที่ 75.81 ตร.ม. ราคา 14,705,624 บาท หรือไม่ก็ 193,380 บาท/ตร.ม. ค่าทำคำสัญญา 735,281 บาท
• 3 Bedrooms  ชั้น 7  เนื้อที่ 91.32 ตร.ม. สนนราคา 17,811,053 บาท หรือว่า 195,040 บาท/ตร.ม. ค่าทำอนุสัญญา 890,553 บาท
• Duplex ชั้น 1-2 เนื้อที่ 94.38 ตร.ม. ราคา 17,007,276 บาท ไม่ก็ 180,200 บาท/ตร.ม. ค่าทำข้อสัญญา 850,364 บาท
• Fully Fitted
• จอง 50,000 บาท
• ทำสบถสาบาน 5% ของราคาห้อง
• ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

รูปภาพเพิ่มเติมในโครงการ

ขอขอบคุณข้อมูลดีๆกับรูปภาพจาก : thinkofliving.com & syncnature-siam.com

โครงการคอนโดใหม่ The Signature สุดโก้หรูใจตรงกลางกรุงเทพ

โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ สุดตระการตาใจกลางกรุงเทพ

The Signature by URBANO

The Signature by URBANO เป็นโครงการคอนโดใหม่ตัวล่าสุดของพฤกษาที่เข้าถึงตัวสถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานควาย (N7) ต่อจาก The Editor (ชื่อเดิม Edition) ที่ได้เริ่มด้วยกันขายออกหมดไปแล้วในช่วงปี 2013 … ต่อมาปี 2014 ทางพฤกษาก็ได้ต่อยอดทำเลนี้เพราะว่าส่ง ดิ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่ มาในขนาดห้องที่มีความตรงข้ามกัน หวังกวาดลูกค้าที่ต้องการห้องใหญ่ขนาด เพราะว่าจัดให้ห้อง 2 ห้องนอนนั้นมีจำนวนมากที่สุด แตกต่างจาก The Editor ซึ่งมียูนิต 1 ห้องนอนเป็นจำนวนมาก

ตัวโครงการนั้นอยู่ติดกับทางลง BTS พอดีครับ ผมทำแผนการมาให้ดูกันคร่าวๆก่อน  พื้นที่รอบๆในโซนสะพานควายนั้นเป็นชุมชนเล็กๆที่พลุกพล่านครับ  บริเวณพื้นที่ในแนวทางเดินรถไฟฟ้าช่วงนี้ก็จะเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์เป็นส่วนมาก  คอนโดบ้านใกล้เรือนเคียงก็มีหลายโครงการทีเดียว  ทั้ง IDEO ของ Ananda, Onyx by Sansiri  ไม่ใช่หรือจะเป็นพื้นที่กำลังทำอยู่ของพฤกษาเหมือนกันอย่าง The Editor พร้อมด้วยที่เพิ่งโหมโรงไปหมาดๆอย่าง M Jatujak ของทางเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์นอกจากนี้แผนอยู่เยื้องๆกับโรงพยาบาลเปาโล และบิ๊กซี สะพานควาย ครับ

รายละเอียดแผน
สมญาโครงการ : เดอะ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่ The Signature by Urbano
เจ้าของแผน : พฤกษา Pruksa
รูปพรรณห้องกับขนาดห้อง :
             - 1 Bedroom : 34-37 ตร.ม.
             - 2 Bedrooms : 48-55 ตร.ม.
             - 3 Bedrooms : 85 ตร.ม.
เนื้อที่ทั้งหมด : 2-1-34 ไร่
จำนวนตึก : 1 อาคาร
จำนวนชั้น : 31 ชั้น
จำนวนห้อง : 253 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : เกือบ 70% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
บริเวณ : เขตพญาไท
ขนส่งสาธารณะ : รถไฟฟ้า BTS สะพานควาย
รถเพราะสารที่พ้น : รถเมล์สาย 3, 26, 29, 34, 39, 59, 63, 112, 502, 503, 510, 513, 3, 26, 29, 34, 39, 59, 63, 112, 502, 503, 510, 513.
ทำเลที่ตั้ง : ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กทม.
คะเนการ : ตั้งต้นก่อสร้างปลายปี 2557
ปีที่สร้างเสร็จ : คาดว่าจักแล้วเสร็จ 2559
มูลค่าสนนราคาเริ่มทำต้น : 4.9 - 7.5 ล้านบาท
มูลค่าเฉลี่ยต่อ ตร.ม :  150,000 บาท
ค่าส่วนกลางพร้อมกับกองทุน :
- ค่าส่วนกลาง 65 บาท/ตร.ม.
- ค่ากองทุน 600 บาท/ตร.ม จ่ายครั้งเดียว
สถานที่สำคัญใกล้เคียง :
  1. รถไฟฟ้า BTS สะพานควาย
2. บิ๊กซี
3. โรงพยาบาลเปาโลเมโมเรีย
4. สวนจตุจักร
  5. เซ็นทรัล ลาดพร้าว
สิ่งอำนวยความสะดวก :
- Residents Lobby
- สระว่ายน้ำ + พื้นที่พักผ่อนริมสระ
- Cubic Hub
- ฟิตเนส
- Sky Lounge
- Roof Top Garden
- Access Card Control
- ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

โครงการคอนโด The Signature by Urbano เป็นคอนโดมิเนียมโครงการที่2 ของซีรี่ย์ Urbano จากพฤกษาครับ ซึ่งโครงการแรกนั่นคือ Urbano Absolute สาทร-ตากสิน  จุดที่น่าแลดูอย่างนึงของโครงการ The Signature ก็คือการวางอย่างของยูนิตขายในแผนการครับ  เพราะว่าปกติคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าทั่วๆไปสัดส่วนของยูนิตขายส่วนใหญ่ก็มักจะเป็นแบบ 1 ห้องนอนที่จักมีมากที่สุดในโครงการ  แต่ The Signature เเลื่องลือกทำเพราะจักมุ่งเน้นไปที่ห้องแบบ 2 ห้องนอนเป็นหลัก  ห้องแบบ 1 ห้องนอนในโครงการมีไม่เพียบ  ซึ่งวันที่แวะไปดูก็จองกันหมดไปเกือบหมดแล้วด้วย  ซึ่งแน่นอนว่าการมุ่งเน้นไปที่แบบ 2 ห้องนอนเป็นหลัก ทำให้ราคายูนิตโหมโรงต้นนั้นดูจะโหมโรงอัพมากกว่าโครงการเพื่อนบ้านที่ขายไปหมดแล้วอย่าง The Editor (แต่สนนราคาเฉลี่ยก็ไม่ต่างกันมาก) Facilities ที่ให้มาจะอยู่บริเวณชั้น 8, 9 พร้อมกับชั้น 31  ที่ชั้น 8 จักมีสระว่ายน้ำขนาด 8 x 20 เมตร ที่ชั้น 9 จักมี Cubic Multi-Purposed Room ส่วนที่ชั้น 31 ก็จักมี Sky Lounge กับ Gym  ครับ


สรุปโครงการ 
- ทำเลที่ตั้งที่ตั้งโครงการ The Signature by Urbano เดอะ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่ ตั้งอยู่ติดทางสัญจรพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กทม. เป็นโครงการติดรถไฟฟ้า โดยโครงการอยู่ติดกับ BTS สะพานควาย เพียง 60 เมตร ถึงทางขึ้น-ลงสถานี ประตู 1 เดินทางไปไหนก็สะดวก เพราะทำเลของสะพานควาย เป็นแหล่งชุมชนที่มีขนาดใหญ่ มีผู้คนสัญจรคึกคัก ยิ่งโครงการติดกับสถานีรถไฟฟ้าแบบนี้แล้วด้วย รอบๆโครงการเลย เต็มที่ไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย

ติดกับโครงการ เป็นโลตัส เอ็กซ์เพรส เดินไม่ถึง 10 ก้าว ซื้อของเข้าบ้านกันได้เลย นอกจากนั้นยังมีทั้งร้านแลกเปลี่ยน, ร้านอาหาร มีตั้งแต่ร้านอาหาร ที่อยู่ในอาคารพาณิชย์ จนร้านอาหารแผงลอย ซึ่งมีเแม้ค้ามาตั้งร้านตั้งแต่เช้า-เย็น เรื่องของกินประภาษเลยว่า สะดวก พร้อมด้วย หาซื้อได้ง่ายมาก ๆ ติดกับทางขึ้นสถานีสะพานควาย ยังมีร้านข้าวแกงปักษ์ใต้รสเด็ดให้ได้ซื้อทานกันอีกด้วย ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่สำคัญก็จักมี บิ๊กซี สะพานควาย เดินไปได้สะดวกมาก, 7-11, รพ.เปาโล กับ ใกล้กับไปรษณีย์สามเสนในจ้า

- การเดินทางเพราะว่ารถยนต์ส่วนตัว : เหตุเพราะแผนการติดกับถนนใหญ่ อย่างถนนพหลโยธินเลย การเดินทางก็สะดวกดี จักใช้เส้นหลักอย่างถนนพหลโยธินก็ได้ วิ่งตรงไปก็จักข้ามสวนจตุจักร, สวนรถไฟ, เซ็นทรัล ลาดพร้าว, ยูเนียนมอลล์ หรือว่าจะเชื่อมสู่ถนนเส้นอื่นๆ อย่าง ถนนประดิพัทธ์, ถนนกำแพงเพชร, ถนนเสรีไทย หรือจะออกปทุมธานี ไปเลยก็ได้ สะดวก เข้าเมืองมาหน่อย ก็ให้กลับรถ มาวิ่งเส้นอนุสาวรีย์ฯ คราวนี้จะไปไหนก็เชื่อมต่อได้สะดวกแล้วค่ะ

- การเดินทางเพราะรถสาธารณะ : สะดวกที่สุด เพราะติด BTS สะพานควาย รวมถึงสมมติใครต้องการใช้บริการรถเมล์ จักมีป้ายรถเมล์อยู่ด้านหน้าไปรษณีย์สามเสนค่ะ ส่วนวินมอเตอร์ไซค์ ด้วยกัน TAXi ยิ่งง่ายไปใหญ่ เรียกได้จากหน้าโครงการเลย สะดวกเอามาก ๆ

- การออกแบบโครงการกับวัสดุ : ตัวอาคารถูกดีไซน์เพราะบริษัทระดับนานาชาติ ชื่อดังอย่าง Palmer & Turner ซึ่งมีประสบการณ์ การออกแบบคอนโดดัง ๆ มามากมาย เนื่องด้วยแผนการนี้ ตัวอาคารจะใช้โทนสีเทา เทาเข้ม ตามคอนเซ็ปต์ของ Urbano ที่ต้องดูหรูหรา ทันยุค รวมถึงต้องให้มีความเป็นโดยส่วนตัวมากที่สุด ตามที่เค้าเครมไว้ว่า เป็น Private Residence ณใหม่ในย่านสะพานควาย

เกี่ยวกับโครงการนี้ เป็นอาคาร High Rise 1 อาคาร สูง 31 ชั้น มีห้องพักทั้งหมด 253 ยูนิต ก็ถือว่าไม่เนืองแน่น อยู่ในฐานะกลาง ๆ ฟังก์ชั่นห้องเน้นเป็นห้องใหญ่ ครบ วัสดุใช้เกรดพรีเมียม เพราะว่าโครงการขายห้องให้ลูกค้าแบบ Fully Fitted แต่ก็เป็น Fitted ที่จัดเต็มมาก เพราะลูกค้าได้เป็นเฟอร์บิวท์อินทั้งหมด พร้อมทั้งยังเป็นเฟอร์นำเข้าจากตปท. พวกบานเปิดปิด ก็เป็นแบบ Soft Close + หน้าบาน Hi-Gloss ส่วนวัสดุที่เป็นกระจก ก็จะเป็น Tempered ทั้งหมดค่ะ สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ Cristina พร้อมติดตั้งแอร์ Wall Type ของ Daikin ให้ครบทุกห้องเลยค่ะ

- สาธารณูปโภค : ให้มาครบค่ะ เริ่มทำจาก Lobby ด้านล่างขนาดใหญ่ มี Mailbox ครบทุกยูนิต โถงลิฟท์ดีไซน์หรู ทันช่วงเวลา มีลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว ที่จอดรถกะ 40% จอดในช่องจิด ไม่รวมซ้อนคัน ถ้าซ้อนคันคิดเป็น 90% สระอยู่ที่ชั้น 8 หันไปทางทิศเหนือ มีพื้นที่รอบชลาธาร ให้นั่งเล่น รับลมชมวิว สบายๆ

รวมถึง Cubic Hub ที่ชั้น 9 แบ่งเป็น พื้นที่นั่งเล่น, ห้องทำงาน, และ Minibar เก๋ ๆ ส่วนที่เหโจษจันจะมูฟไปไว้ชั้น 31 คือ ชั้นบนสุด แบ่งเป็นฟิตเนส วิวสวนรถไฟ พร้อมทั้ง Sky Lounge แบบ Panoramic ลูกบ้านห้องไหน ที่ไม่ได้เห็นวิวเต็มตา ก็ทำได้ขึ้นมารับชมวิวที่ Sky Lounge เช่นเดียวกันค่ะ ในเรื่องระบบรักษาความปลอดภัย เป็นแบบ Triple Security พร้อมติดตั้งกล้อง CCTV มีรปภ. ดูแลตลอด 24 ชม. ค่ะ
Gellery

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : thinkofliving.com
ขอขอบคุณรูปภาพจาก : thesignaturebyurbano.com