คอนโดหรูหรา ผสมผสมไลฟ์สไตล์ของภาคีคนคราวทำงานได้ใช้ชีพอย่างสุดขั้ว
Q Asoke
โครงการคอนโดใหม่ที่จะพาไปดูวันนี้อยู่ติด MRT เพชรบุรีเลย ชื่อโครงการ Q Asoke ของ Q.House เริ่มไปปางเดือนมีนาคม ปี 2556 ซึ่งโครงการใกล้เคียงที่เพิ่งลงรีวิวไป จะเป็น The Address อโศก เสี่ยงโชคเข้าไปชมรีวิวได้นะคะ ส่วนวันนี้เราลองมาดูรายละเอียดของโครงการ Q Asoke กัน
สไตล์หน้าตาของตัวคอนโดมิเนียมนั้นอาจจักไม่ถูกใจวัยรุ่นเท่าไหร่ เพราะว่าลุคดูออกมาค่อนข้างจักเป็นผู้ใหญ่มากทีเดียว คนรีวิวเองซ่อนเร้นไม่ค่อยชอบตรงยอดแหลมๆด้านบนสุดคอนโดแหละ คิดว่ามันดูไม่ค่อยเข้ากันกับตัวอาคารเท่าไหร่ค่ะ ในส่วนของแปลนรวมๆของแต่ละชั้นก็ถือว่าใส่ใจในรายละเอียดเล็กๆน้อยๆที่บางโครงการได้มองข้ามไป อย่างเช่น การวางตำแหน่งประตูเข้าห้องไม่ให้อยู่ตรงกันข้ามกัน รวมไปถึงประตูเข้าห้องในตำแหน่งสุดทางเดิน ก็จักไม่ตรงกับเลนทางเดิน มีบันไดหนีไฟถึง 2 ด้านด้วยกัน แต่ลิฟต์เพราะว่าสายนั้น อาจจะไกลเพราะว่าบางคน อะไหล่ตัวอาคารนั้นเปิดมุมมองหลักออกไปทางด้านถนนเพชรบุรีขาเข้า มองเห็น City View ได้ไกล เพราะไม่มีตึกสูงบังสายตา
ข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ : คอนโด คิว อโศก / Q ASOKE
เจ้าของโครงการ : ควอลิตี้เฮ้าส์
ลักษณะห้องพร้อมด้วยขนาดห้อง : Studio / 30 ตรม. ,1 Bed / 37 - 48 ตร.ม.2 Bed / 59 - 69 ตร.ม. ,3 Bed / 89 - 137 ตร.ม. ,Penthouse / 269 ตร.ม.
เนื้อที่ทั้งหมด : 3 ไร่ 35.00ตร.ว.
จำนวนตึก : 1 อาคาร 41 ชั้น
โควตาห้อง : 482 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : 310 คัน (390 รวมจอดซ้อนคัน)
พื้นที่ : สุขุมวิท, อโศก, เพชรบุรี
ที่ตั้ง : ถนนเพชรบุรี ตัดใหม่ แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร
กำหนดการ : พ.ศ.2558
ปีที่สร้างเสร็จ : พ.ศ.2559
สนนราคาเกริ่นต้น 4.4 ล้านบาท
สิ่งอำนวยความสะดวก : สระว่ายน้ำ - ฟิตเนส - ซาวนา - รปภ. - CCTV - ประตู Key Card - สวนหย่อม - ห้องสมุด - WIFI Internet Lobby
รูปภาพแกลลอรี่
###########################################################
Edge Sukhumvit 23
ถ้าวัดกันตามระยะทางปกติ จาก EDGE เสด็จสถานีรถไฟฟ้า BTS นั้น จักได้ 325 เมตร แต่ถ้าเดินลัดเลาะทะลวงตึก Interchange ก็จะย่นระยะทางไปได้เล็กน้อย คือกะ 270 เมตร ซึ่งจัดเตรียมว่าค่อนข้างใกล้ครับ
ทำเลของ EDGE by Sansiri นั้นอยู่ใจกลางย่านธุรกิจสำคัญ แยกอโศก-สุขุมวิท จัดเป็นอีกหนึ่ง CBD ที่ Busy ที่สุดในกรุงเทพมหานคร เรียกได้ว่าแม้มองในภาพรวม ทำเลแถวนี้จัดดำรงฐานะทำเลแทบจักหาตึกขึ้นใหม่ไม่ได้แล้ว ในระยะเดินเกือบ 200 - 300 เมตร ก็ถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS หรือว่า MRT จัดว่าเป็นอีกทำเลที่ Prime มาก
ถูกต้องนอนว่าการที่มีอาคารสำนักงานโขๆ ก็จักนำเรื่องปัญหารถติดตามมา พร้อมกับความหนักหนาสาหัสของปัญหาจราจรบริเวณสี่แยกอโศก-สุขุมวิทก็ไม่ได้น้อยไป กว่าสี่แยกสาทร-นราธิวาสเลย พอมีปัญหาขึ้นมาก็จักติดขัดมากถึงมากที่สุด ไม่ว่าจะใช้ถนนรัชดาเหรอถนนสุขุมวิท หลายๆคนจึงพยายามเลี่ยงไม่เดินทางเข้าสี่แยกนี้แม้ไม่มีความจำเป็นเป็นแน่แท้ๆ โดยเฉพาะเวลาเข้างานใช่ไหมเวลาเลิกงาน การเดินทางด้วยรถยนต์จึงไม่ค่อยสะดวกเท่าที่ควร
มองในมุมผู้ที่ทำงานออฟฟิศอยู่แถวนี้เช่นตึก Exchange, Interchange, Ocean Tower ฯลฯ ก็อาจจะเดินเท้าไปออฟฟิศได้เลย สะดวกสบาย ด้วยกันใช้ได้ทั้งรถไฟฟ้า BTS พร้อมทั้ง MRT ในการเดินทางไปตามสถานที่ต่างๆ ไม่ว่าจักเส้นสุขุมวิทหรือรัชดา แต่อีกมุมหนึ่งที่ต้องมองก็คือสถานที่ท่องเที่ยวยามค่ำคืน อย่างซอยคาวบอยที่มีแสงสีเสียงอยู่ อาจจักรบกวนเวลาพักผ่อนได้ รวมไปถึงบางร้านที่ตั้งไหลออกมาจากซอยคาวบอย บนทำเลซอยสุขุมวิท 23
จำนวนที่จอดรถของโปรเจคที่ราคาขายต่อตารางเมตรอยู่ที่ 180,000 บาท ขึ้นไปนั้น แทบทุกโครงการจะมีที่จอดรถ 100% เหรอบางแห่ง 120% ด้วยซ้ำ อย่างน้อยๆก็ต้องเห็นเลข 80% แต่ด้วยโครงการ EDGE by Sansiri นั้น จำนวนที่จอดรถกลับอยู่ที่ 48% (ไม่ซ้อนคัน) ไม่ก็ 58% รวมซ้อนคัน ซึ่งเป็นตัวเลขที่ต่ำมากจนกระทั่งเทียบกับมาตรฐานราคาต่อตารางเมตรเท่าๆกัน และอาจจักนำมาซึ่งปัญหาที่จอดรถไม่พอพ่างในอนาคตได้ แม้ว่าจะมีท้ัง BTS พร้อมทั้ง MRT ในระยะเดินถึงก็ตาม
การที่อาคารแยกตึกจอดรถพร้อมด้วยตึกพักอาศัยออกจากกันก็จะทำให้เกิดความลำบาก เล็กน้อยในการเดินขึ้นลง สมมุติเทียบกับอาคารที่เป็นมีที่จอดรถอยู่ชั้นล่างพร้อมด้วยที่พักอาศัยอยู่ชั้นบน เพราะจะมีเรื่องแดด, ฝน พร้อมกับการขนของเข้ามาเกี่ยวข้อง
ความหนาแน่นของโครงการนี้สูงสุดอยู่ที่ 15 ยูนิตต่อชั้น พร้อมกับอัตราส่วนลิฟท์เพราะสารอยู่ที่ 1:148 ซึ่งคำนวณออกมาแล้วเรียกว่าหนาแน่นมากทันทีที่เทียบกับโครงการในเกรดเดียวกัน สาเหตุใหญ่ๆมาจากการที่แบ่งห้องเล็กเป็นจำนวนมาก แทบทั้งตึกจะเน้นห้องขนาด 30 - 40 ตารางเมตรเป็นหลัก
วัสดุพร้อมด้วยสเปคต่างๆ นอกจากฝ้าเพดานที่สูง 2.9 เมตรพร้อมทั้งพื้นห้องน้ำที่โดดเด่นแล้ว อย่างอื่นค่อนข้างด้อยกว่ามาตรฐานเท่าที่เทียบกับมูลค่า อาทิเช่น พื้นลามิเนต, หน้าบาน Built-in, ท๊อปครัว, เครื่องใช้ไฟฟ้า … ฯลฯ ทันทีที่เทียบกับโครงการในระดับมูลค่าเดียวกันของแสนสิริเอง เช่น Quattro ก็จะรู้สึกได้ว่าด้อยกว่า หรือไม่ก็เทียบกับโครงการของอื่นหลายๆโครงการในย่านสุขุมวิทด้วยกัน ระดับ 130,000 - 150,000 บาทต่อตารางเมตร ก็จะพบว่าด้อยกว่าเช่นกัน
ชนิดโครงการในเรื่องรูปลักษณ์ความสวยงาม พร้อมกับความมีเอกลักษณ์นั้นต้องยอมรับว่าทำออกมาได้ดีมาก ดึง Character การตลาดของ Young & Restless ออกมาได้ดี ไม่ว่าจะเป็น Lobby สีเจ็บๆ ส่วนกลางแรงๆ ที่ใช้ LED ในการปรับแต่ง Mood & Tone ให้เหมาะพร้อมกับเข้ากับวัยที่การตลาดกำหนดมาเป็นเป้าหมาย แต่ก็ต้องอย่าลืมว่าลูกบ้านที่ต้องการอยู่เองอีกกลุ่มใหญ่ไม่ใช่คนระดับนี้ นะครับ พอตกแต่งแบบนี้เรียกว่าโบกมือลากลุ่มลูกบ้านแนว Family ไปได้เลย
สาธารณูปโภคมีอยู่ที่ชั้น Lobby พร้อมด้วยชั้นส่วนกลางที่ 27F ด้วยกันชั้นลอย มีสระว่ายน้ำ, จากุซซี่, ฟิตเนสบนชั้น 27M ที่มองลงมาเห็นสระว่ายน้ำได้ มีการออกแบบที่ดีและสวยงาม แต่อาจจักเล็กไปตราบใดเทียบกับสนนราคาพร้อมทั้งจำนวนยูนิต สวนชั้นดาดฟ้าของอาคารจอดรถ ที่ทำเป็นที่นั่งดื่ม ปาร์ตี้ได้ด้วยลูกบ้าน ก็น่าจักตอบได้ชัดเจนถึงกลุ่มเป้าหมายที่โครงการนี้ครับ
Fact Sheet ข้อมูลแผน
ชื่อโครงการ : เอดจ์ สุขุมวิท 23 / EDGE SUKHUMVIT 23
เจ้าของโครงการ : แสนสิริ / Sansiri
ลักษณะห้องพร้อมด้วยขนาดห้อง : 1 Bed / 29.50 - 43 ตร.ม. - 2 Bed / 60 - 69.50 ตร.ม.
เนื้อที่ทั้งหมด : 2 ไร่ 2 งาน 17.20 ตร.ว.
ตัวเลขตึก : 2 อาคาร
จำนวนชั้น : 35 ชั้น ด้วยกัน 9 ชั้น
จำนวนห้อง : 443 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : n/a
พื้นที่ : สุขุมวิท, นานา, อโศก
ที่ตั้ง : ซอยสุขุมวิท 23 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ
กำหนดการ : n/a
ปีที่สร้างเสร็จ : พ.ศ. 2559
สนนราคาโหมโรงต้น : 4.49 ล้านบาท (ณ วันเริ่ม)
สิ่งอำนวยความสะดวก : สระว่ายน้ำ - Fitness - สวนส่วนกลาง - Wi-Fi Internet บริเวณส่วนกลาง - เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม. พร้อมทั้ง กล้องวงจรปิด
รูปภาพแกลลอรี่
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น